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原标题：初婚人数首次跌破1200万人 的结婚人数出来了
初婚人数首次跌破1200万，意味着刚需大幅减少，房地产雪上加霜，楼市瑟瑟发抖，2022年楼市销售面积14亿平方，将会成为未来若干年的最大值！
的结婚人数出来了，初婚人数首次跌破1200万，那就是不足600万对，按照百分之九十的刚需购房需求，一年城市刚需购房的总套数也就五百万出头，而2022年全年楼市销售面积下跌约百分之二十五的情况下，仍然有14亿平方，按照100平方一套，那就是1400万套，除去结婚刚需消化的数量，还有将近900万套。
这900万套中，除了少量的无房户购买，少量的投资需求二套房三套房，大部分都是改善性需求，也就是说这里面超过700万套改善性需求，会产生同样数量的二手房，那么，问题就来了。
在未来可见的数年甚至十数年中，楼市刚需每年将会低于500万套，楼价预期下跌将会导致投资客绝迹，收入预期增长乏力，房价高高在上将会导致改善性需求大幅减少，满打满算，除了今年因为惯性高于十亿，从明后年起，每年楼市的销售面积都会低于十亿平方米。
我们再来看看，过去七年，楼市大跃进总共销售了115.9亿平方，差不多是一亿多套，按照2022年初婚人数600万对这个数据测算，刚需加无房户购买的差不多一半吧，过去七年形成的二套房三套房超过5000万套，一家三口居住是1.5亿人口，而这些房子已经是多余的房子，未来大部分都会进入二手房市场，这还不包括七年之前所有的二套房三套房总量。
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