2020年武汉金银湖李家墩规划 武汉金银湖新村会拆吗

要闻 (8) 1个月前

金银湖街道李家墩村旧城改造启动了吗?目前武汉金银湖街道李家墩村房屋征收如何补偿?补偿方案出来了吗?

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一、征求意见

该项目涉及293户被征收家庭。方案征求意见期间,收到28户被征收户的书面反馈,有5户认为征收补偿方案不符合房屋征收补偿要求。被征收户对方案提出如下意见:

(1)评估价格低,不符合周边市场价格;

(二)营业执照过早,补偿价格过低;

(3)为什么没有3个月的临时安置补偿费用于期房交付;

(4)未登记建筑的其他补贴如何补偿。

二。征求意见说明

(1)针对意见1“评估价格偏低,不符合周边市场价格”,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,“对被征收房屋价值的补偿,不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值应当由具有相应资质的房地产价格评估机构根据《房屋征收评估办法》评估确定”。

这个阶段是预评估。征收决定作出后,由依法选定的房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评估。被征收人对房屋评估价值有异议的,应当自评估结果公告之日起10个工作日内,向选定的房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10个工作日内,向上海市房地产估价师协会房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

(二)针对第二种意见“营业执照期限过早,补偿价格过低”,根据2012年12月3日公布的《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条“被征收人或者公房承租人改变房屋用途用于生产经营的,按照居住房屋征收补偿。但在本办法颁布前,已将该住所作为商业门面,并以该住所为注册地址取得工商营业执照的,可对实际用于经营的部分给予适当补贴。补贴标准原则上不超过商业门面与住宅房屋市场评估差价的50%,具体标准由各区人民政府制定。本方案中,改变房屋用途的补贴标准已按上述规定制定。

(3)针对意见3“期房为什么没有3个月的临时安置补偿费?”,方案中“被征收人选择以房屋产权调换现房的,给予3个月临时安置补偿费。”按照有利于被征收人的原则,可以适当考虑方案中期房的空白部分。

(四)针对意见4“未登记建筑物的其他补贴如何补偿”,由于方案中对未登记建筑物的征收补偿未明确装修补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿、搬迁补偿、货币补贴、保证补偿、小户型住房困难补贴、改变房屋用途补贴、建筑面积补贴等补偿基数,可增加附加条款进行补充。

三。方案的修改

(一)被征收人提出的1、2项意见不予采纳。

(2)根据第三条第四条第二款第2点意见,“其中,对选择房屋产权调换的被征收人或者公有住房承租人,房屋征收部门自被征收人或者公有住房承租人签订搬迁合同之日起,一次性预付一年的临时安置补偿费,其余部分按季支付,直至预计交付之日。产权调换房屋在本方案规定的预计交付日期后仍未交付的,临时安置补偿费按增加50%的标准按季支付;对选择房屋产权以住宅房屋换取现房的被征收人或公房承租人,给予三个月的临时安置补偿。“修改为”其中,对选择房屋产权调换房屋作为先进用房的居民住宅等非生产经营性用房,房屋征收部门应当自被征收人或者公房承租人签订搬迁协议之日起,一次性预付6个月的临时安置补偿费,其余部分按季支付,直至预计交付之日止。产权调换房屋在本方案规定的预计交付日期后仍未交付的,临时安置补偿费按增加50%的标准按季支付;征收个人房屋的,被征收人选择房屋产权调换房屋为现房或者毛坯房的,给予三个月的临时安置补偿”。

(3)根据第四种意见,第五条第三款修改为“1。经认定为未登记合法建筑的,按照合法建筑补偿标准进行补偿,并给予相应补贴和奖励,但不得享受相关税收减免政策;

2.经认定为历史遗留未登记建筑的,按照以下标准予以补偿,并给予相应补贴和奖励,但不享受相关税收减免政策:

(一)2004年9月20日前,未取得建设工程规划许可证建设的未登记历史遗留建筑,或未按照许可内容建设的超出部分,实际用于非商业用途的个人住宅(不含单位过户到个人名下的住宅),按以下标准给予补偿,并给予相应的补贴和奖励:

1991年7月3日前建成的,按照房屋实际使用价值的95%补偿;

1991年7月4日至2001年11月1日建成的,补偿房屋实际使用价值的90%;

2001年11月2日至2004年9月20日期间建造的,按照房屋实际价值的85%补偿。

(二)2004年9月20日前,未取得建设工程规划许可证的未登记历史遗留建筑,或未按许可内容建设的超出部分,经认定后实际用于非商业用途的单位房屋,按以下标准给予补偿,并给予相应的补贴和奖励:

1991年7月3日前建成的,按照房屋实际使用价值的50%补偿;

1991年7月4日至2001年11月1日建成的,补偿房屋实际使用价值的45%;

2001年11月2日至2004年9月20日期间建造的,补偿房屋实际价值的40%。

(三)2004年9月20日前,未取得建设工程规划许可证建设的未登记的历史遗留建筑,或未按照许可内容建设的超出部分,实际用于商业用途的个人住宅(不含单位过户到个人名下的住宅),按以下标准给予补偿,并给予相应的补贴和奖励:

1991年7月3日前建成的,按照住宅使用价值的95%补偿;

1991年7月4日至2001年11月1日建成的,按照住宅使用价值的90%补偿;

2001年11月2日至2004年9月20日期间建造的,按照住宅使用价值的85%补偿。

对2004年9月20日前未登记并实际用作商业门面的被征收房屋,符合《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定的,按照本条第(三)项住宅用途和比例标准予以认定和补偿,同时给予改变房屋用途补贴。

2004年9月20日前,未取得建设工程规划许可证建设的未登记的历史遗留建筑,或未按许可内容建设的超出部分,在确认单位房屋实际用作商业用途后,按以下标准予以补偿,并给予相应的补贴和奖励:

1991年7月3日前建成的,按写字楼价值的60%补偿;

1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的,按写字楼价值的55%补偿;

2001年11月2日至2004年9月20日期间建成的,按写字楼价值的50%补偿。

对2004年9月20日前未登记并实际用作商业门面的被征收房屋,符合《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指南》第六十三条规定的,按照本条第(四)项的办公用途和比例标准予以认定和补偿,同时给予改变房屋用途补贴。

3.未登记建筑的装修补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿、搬迁补偿、货币补贴、保底补偿、小户型住房困难补助、房屋用途变更补助、建筑面积补助等被认定为历史遗留的,按照实测面积的95%计算补偿和补助;1991年7月4日至2001年11月1日建成的,按照实测面积的90%计算补偿、补贴;2001年11月2日至2004年9月20日建成的,按照实测面积的85%计算补偿、补贴。

4.对被认定为违法建筑且超过批准期限的临时建筑,不予补偿。"

(四)第一条第十一款中“市人民政府关于印发:的通知(武政贵〔2018〕6号)”修改为“市人民政府关于印发<武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指南>的通知:通知”(武政贵〔2018〕6号发布,武政贵〔2021〕4号修改)。

(五)将第二条第二款第三点中的结算方式修改为“(一)征收个人住宅房屋的,按照被征收房屋和产权调换房屋的价值结算差价。

(2)征收个人住宅房屋,同面积产权调换房屋价值高于被征收房屋价值的,不结算产权调换房屋与同建筑面积房屋的差价;同面积产权调换房屋价值低于被征收房屋价值的,补足被征收房屋同建筑面积产权调换房屋结算差价部分。

(3)交换面积=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、认定为合法的建筑面积、未登记建筑按规定折价后认定为历史遗留的建筑面积之和)+建筑面积补贴。

(4)征收个人住宅房屋,由于房屋结构不可分割的原因,导致必须超过面积的就近摊选房屋。每户超出面积原则上最多不能超过10平方米,超出应调换面积的部分,按照被征收人选定的产权调换房屋市场评估价格结算差价;被征收人实际选择的产权房面积不足的,应当变更面积,不足部分按照被征收房屋的评估单价结算。

(六)将第三条中“对房屋评估价值有异议的,应当自评估结果公告之日起10个工作日内向选定的房地产价格评估机构申请复核评估”修改为“对房屋评估价值有异议的,应当自评估结果公告之日或者收到评估结果之日起10个工作日内向选定的房地产价格评估机构申请复核评估”。

(七)将第四条第一款第九项中的“改变房屋用途的补偿”修改为“改变房屋用途的补贴”。

(八)第六条第一款“房屋征收部门与被征收人应当根据本方案的补偿标准和被征收房屋的价值评估结果签订征收补偿协议。在签约期限内,房屋征收部门与被征收人未达成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明、下落不明的,由征收部门报请区人民政府根据方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。”修改为“房屋征收部门根据本方案的补偿标准和被征收房屋的价值评估结果,与被征收人、公有住房承租人签订征收补偿协议”。签约期限内,房屋征收部门与被征收人未达成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明、下落不明的,房屋征收部门应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、 《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指南》。 被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼”。

东西湖区人民政府

2022年8月16日

金银湖街李家墩村旧城什么时候开始?

金银湖街道李家墩村旧城改造项目房屋征收补偿方案公示,李家墩村旧城改造项目正式启动。该项目涉及近300户被征地拆迁家庭,其中可能存在继承、遗嘱、婚姻变更、买卖转让等法律问题。,导致产权人不清,无法立即签订征收协议。武汉市东西湖公证处应有关部门的申请,积极为旧城改造项目的顺利进行提供公证法律保障。

8月18日上午,武汉市金银湖街道办事处房屋征收与土地清退办公室、东西湖公证处为李家墩村村民开展旧城改造征收安置咨询活动。活动地点在李家墩村旧城改造房屋征收指挥部,村民可就近现场咨询。

协商的主要问题是:一是村民对征收安置政策有疑虑,不知道具体的补偿方案;二是村民在家庭、婚姻中遇到财产纠纷、财产分割等法律问题。现场公证员现场解答村民提出的政策问题,需要帮助的做好记录,并与指挥部联系协调。但是,村民在征收和安置中遇到的法律问题...公证员与来访村民真诚沟通,认真倾听,提供专业的法律咨询,引导村民通过法律途径解决问题。

同时,针对涉及人员面广、产权人死亡后未办理继承手续等问题,指导房屋征收户做好继承工作,为下一步顺利推进征收安置协议签订奠定基础。发放联系卡和经过公证的法律宣传单,方便后续居民公证。

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