年年新增百万平米 武汉商业面积突破800万平米

湖北日报讯(记者周三春、通讯员俞典)7月21日,国际知名房地产咨询机构仲量联行发布武汉商业地产市场半年回顾与展望。根据该报告,截至第二季度末,武汉优质零售物业(即商业市场)的总成交量达到811.3万平方米,环比增长2.1%。预计今明两年,武汉每年将新增约115万平方米的优质零售物业。

报告显示,第二季度,即今年4-6月,全国首家万象城3.0旗舰商业华润万象城开业,成为该季标志性事件。全市优质零售物业净吸纳量(新增出租面积和减少出租面积)12.4万平方米,其中新入市项目为主要需求。

从业态来看,时尚零售占比最大,其中Acqua Di Parma、Charlotte Tilbury、吴嘉骅是首次入驻武汉;餐饮方面,Mortons摩顿烧烤、八闽、悦得鲜、华厨等品牌都是华中地区的第一店。此外,电子产品品牌在第二季度的表现也较为亮眼。武汉首家Apple store于今年5月在国光正式开业,华中首家华为旗舰店落地万象城。

分析认为,首店经济充分迎合了当前零售市场,以新鲜丰富的购物体验吸引客流的发展导向,也体现了品牌对武汉潜在消费水平的信心。从存量市场看,武汉优质零售市场进一步承压,餐饮扩张需求放缓。

统计显示,武汉零售物业租金整体趋势平稳,空入住率略有上升。受优质项目入市影响,全市优质零售物业首层净有效租金上调至每月每平方米388元,整体上涨1.9%,租金整体走势保持稳定。到季度末,全市优质零售业空购买率小幅上升0.3个百分点,达到11.6%。

预计下半年,武汉将有7个共计91.4万平方米的优质零售项目入市,大部分集中在洪山区光谷、白沙洲商圈,有望快速提升洪山区商业活力和消费体验。短期来看,2022年、2023年,武汉优质零售市场将处于高供给水平,市场压力将继续上升。

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