武汉,1%的人买了豪宅

不久前,与一开发商营销总聊天。[/div]前不久和一个开发商的营销经理聊天。

他说,为什么你的手稿里都是豪宅?

是的,从今年开始,我只研究豪宅。欢迎收看新闻。

7个月,武汉成交近千套豪宅,与Xi安持平,低于成都、杭州、郑州,高于长沙。

今年1-7月,武汉豪宅共网签919套。去年同期为1781套,下降约48%。武汉豪宅并没有出现成交量激增的情况。

99套豪宅,占武汉1-7月68335套新房总成交量的1%

7月武汉豪宅网签155套,接近去年同期的163套,与今年6月的161套持平。与普通住宅市场相比,豪宅率先复苏。

今年前7个月的豪宅“销售冠军”是谁?7月,哪些豪宅卖得最多?哪些豪宅,价格大幅上涨?

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7月份,武汉豪宅网签排行榜上(不含雷雨或有雷雨的项目),华润瑞府和复星外滩中心位列前三。

华润万象城幸福里、中海宋万九里等项目,在销售持平期间,单月网签5套。位于五福路1号,美联,CCCC越秀星辉花园,江岸核心,单月网签5套,4套。

进入前10的门槛是单月网签4套。7月份有5个豪宅项目网签套数为0-2套。豪宅项目分化,冷热不均。

7月份,武汉5万级豪宅里,华润瑞府、仁恒滨江园、绿城武汉黄浦湾,组成的二七滨江“三兄弟”组合,位居榜单前三强。[/div]7月,武汉5万级豪宅中,华润瑞府、仁恒滨江花园、绿城武汉黄浦湾组成二七滨江“三兄弟”组合,位列榜单前三。

1-7月,华润瑞府,以122套网签量,位居武汉豪宅网签第一名。万达御湖汉印、中信泰富滨江金融城,位居第二、第三名。[/div]1-7月,华润瑞府以122套的网签量位列武汉豪宅网签量第一。万达御湖汉阴、中信泰富滨江金融城分列二、三位。

1-7月武汉5万级豪宅,前三名是武汉华润瑞府、陈嘉100、绿城黄埔湾,依然是二七滨江的豪华阵容。

进入十大豪宅门槛,7个月,至少网签26套。也就是说,单月至少网签4套,才有机会上榜。

当然,也不是所有豪宅都热销,而且很惨。

某“豪宅教父”级别项目开盘两个月,网签四套房源。急开发商在有钱人出没的商场车库放广告,然后无济于事。武汉的富裕阶层现在都不认这个“豪宅教父”了。我看过这道菜,还在用上个世纪的产品,卖给这个时代的有钱人。

同时在这里提醒一句,小心购买那些已经或正在雷人的豪华项目,购买前咨询一下身边的专业人士。毕竟1000多万也是很重要的投资,不能浪费。建议考虑准现房和豪宅,或者淘优质二手豪宅。这个时候,就是豪宅业主“卖旧换新”的时候了。

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刚降价的时候,豪宅的价格还在涨。

6月,二七滨江绿城武汉黄浦湾,二线房源单价逼近6万元。

7月,陈嘉100大楼王的注册价格为54000元,每平方米上涨2253元。

这两个项目成为武汉豪宅定价的风向标。

1-7月,武汉5万级豪宅项目7个,位于第一阵营。4万级豪宅项目近20个。进入豪宅的门槛价格4.2万元,较之前的4万元略有提高。武汉塔尖豪宅的总价起步线是1000万以上。[/div]1-7月,武汉5万级豪宅项目7个,位于第一阵营。4万级豪宅项目近20个。进入豪宅的门槛价格为42000元,略高于之前的40000元。武汉塔尖公馆总价起跑线超千万元。

和某知名豪宅设计公司负责人聊武汉豪宅。她问,武汉有市场上有40年产权的公寓和50年产权的商业公寓吗?

我的答复是,这些在武汉没有市场,短期内也不会有市场。公寓/商业公寓的售价几乎是同地段住宅价格的1/2。这与武汉核心区住宅用地供应和豪宅消费习惯有关。武汉不同于成都、长沙等城市。

当前,武汉的大平层豪宅的主流面积段200-280平米。[/div]目前武汉大坪公馆主流面积在200-280平米。

有读者在评论区留言说,“在武汉,面积不到300平米,算不上豪宅。”

他说,“今天180平米的公寓,实际建筑面积130平米,赶不上10年前11层150平米的公寓”。

他的说法有几分道理。但武汉一套豪宅,300平米,按照单价5万计算,总价1500万。有多少人买得起?

换个角度看,现在180平米的公寓和10年前150平米的公寓已经大不一样了,无论是屋内还是屋外。

关于私人会所、公共大厅、精装地下停车库等的使用体验。屋外,目前180-200平米有一种豪华感。

现在在一线城市,顶级豪宅的面积是300-600平米。武汉也在跟风。二七滨江第一排会有这样的新品。

[S2/]03

滨江是武汉豪宅的大本营。

从8月份开始,二七河畔将出现一些“新面孔”:

新希望D10示范区即将开放,浮岛花园、潘会所、超级厅等社会豪宅纷纷亮相。

可由央企承建的新项目名称即将公布。二七滨江的低密度项目比较少见,有小高层,有平房,有复式。产品类型非常少见,舒适度和房间获取率都很高。

保利天郡营销中心即将开盘,首个装修房源在132-141。这是保利在武汉的首个田字产品。

与此同时,豪宅开始在整个城市遍地开花。

内环,月湖板块,天创地产的月湖云庄即将亮相;在CBD,绿城湖畔云庐别墅新品;在汉阳滨江,越秀汉阳星辉云锦、招商江山风华是一线滨江豪宅的新选择。

从需求来看,疫情背景下高端买家的购买力并未受到冲击。资金一释放,就带头买豪宅,重新分配资产;目前奢侈品有大胆创新,豪宅买家刚需换房;城市优质地块上的豪宅、新房、二手房存在价格倒挂现象。

从城市层面来看,武汉预计每年新增15家上市公司。到2024年,武汉将有143家上市公司。每个上市公司的背后都是一个新的财富阶层。

接下来,武汉豪宅将出现三个20%现象:

20%的豪宅,卖武汉80%的豪宅。

20%的豪宅,武汉房价涨幅超过80%的项目。

20%的豪宅影响武汉房价的定价。

[后记]

之前武汉6-8亿人都是豪宅。如今豪宅总价门槛提高到1000万,尖顶豪宅从1500万到2000万不等,少数超过3500万。

武汉的豪宅市场刚刚起步,硬件,比如会所,泳池,然后户型设计,装修品味都在逐步提升。借鉴一线城市,一流项目。

买豪宅不仅考验资金实力,更考验眼光。当光谷中心城有3万+豪宅,二七滨江有6万+豪宅的时候,这个时候买豪宅就不再是资产配置,而是对上层圈子和身份的重新选择。

目前在二七滨江,对于一个豪宅买家来说,是20个楼盘中的1-2个。按照20%定律,这20个项目可能只有4个是增值快的豪宅。

所以押错的概率很大。在武汉,有大约30个典型的豪华住宅项目。从30选一个好的豪华住宅,中奖概率3%。提高胜率的方法,缩小项目范围,盯着榜单前3-5。

现在的选择决定了10年后的命运。很像10年前,武汉天地和世茂锦绣长江价格差不多的时候,很多人买的是后者。

文|杨光华(房地产作家)

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