买二手房出现质量问题怎么办 买的二手房出现质量问题怎么办

买了二手房,事后发现房子有质量问题。卖家需要承担责任吗?对于买二手房的朋友来说,如何处理这类事情需要提前做足功课。同时理解二手房买卖中处理质量纠纷的精神。

src=http%3A%2F%2Fcdn.huodongxing.com%2Ffile%2F20180531%2F113CBC6EFBACFB5A567F3EE2FC945F9452%2F30553231924563127.jpgamp;refer=http%3A%2F%2Fcdn.huodongxing.jpg二手房质量问题卖家需要承担责任吗?

目前二手房交易中,买方很少提出房屋质量问题,合同中也没有约定。在买卖双方的主观评价中,房子的好坏与我无关。房子就是这种情况。只要买方买房,就和卖方无关。

其实如果卖家卖的房子有质量问题,应该是卖家的责任。本合同的出卖人应当向买受人承担标的物质量缺陷的保修责任。如果是一般质量问题,买家可以要求卖家维修。如果卖方不修理,买方可以自行修理,但修理费用由卖方承担。房屋主体不合格且无法修复,或者房屋存在质量问题严重影响居住的,买受人可以要求出卖人退房、解除合同并要求赔偿。

但如果买受人实际使用房屋一段时间后再次出现质量问题,理论上不能要求出卖人承担质量问题的责任。但由于二手房买卖中的标的物一般已经使用了一定的时间,且存在装修、装饰的现状,所以买受人也应对房屋的瑕疵做出理性判断。因此,出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷的,应当承担赔偿责任。

如果卖方已如实告知瑕疵或买方知道瑕疵,卖方不承担责任。至于房屋的隐性瑕疵,如果是房屋本身固有的,不是出卖人在装修和使用过程中产生的,如果没有证据证明出卖人知晓,出卖人不承担瑕疵担保责任,但买受人可以依据合同转让所取得的权利,向作为房屋所有权人的开发商主张保修责任或赔偿责任。

二手房买卖中处理质量纠纷的精神

根据法律的基本原则和相关规定,买卖合同中的销售者应当对其销售的商品质量承担担保责任,法律上也称之为质量瑕疵担保责任。但“二手房”有其特殊性,主要体现在一般的“二手房”都是经过一定年限的装修和使用的。购房者对房屋质量应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及到建筑领域的很多专业知识,一般当事人很难有专业能力对一些隐藏的质量问题有全面的了解和判断,尤其是。正是基于上述原因,上海市高级人民法院专门明确了“二手房”买卖中因房屋质量引发纠纷的处理精神。

根据上海高院的处理精神,出卖人是否承担已售出房屋的质量保证责任,视实际情况而定,主要分为三种情况:

(1)出卖人故意隐瞒房屋质量问题,将房屋出售给买受人的,出卖人应当承担质量问题的担保责任,买受人有权向出卖人要求赔偿;

(2)出卖人已明确告知买受人房屋质量问题或者买受人明知房屋质量问题而购买房屋的,出卖人不再承担质量问题的担保责任,买受人无权向出卖人主张赔偿;

(3)如果所售房屋存在质量隐患,且该质量问题是房屋本身固有的,而非出卖人在房屋装修和使用过程中产生的,那么只要没有证据证明出卖人知晓该质量问题,出卖人就不承担该质量问题的担保责任。但与此同时,买受人仍然可以基于合同转让所取得的权利,以房屋所有权人的身份向开发商主张保修责任或赔偿责任。

发表回复