武汉楼市底部已过,缓慢向上爬升

最新武汉楼市成绩单出炉:[/div]武汉楼市最新成绩单出炉:

7月,武汉新房成交12393套。

很多人对这个数字没有概念。在传统的月度数据中,7月份一直是市场的淡季。这次12400套左右是今年最好的单月表现。

今年1-7月,武汉共成交新房68335套。相比去年同期(137645套),新房市场“腰斩”。这也是很多一线卖家觉得市场难的原因。整个市场的蛋糕从14寸缩小到了6寸。

如果以10年以上的长周期来看,目前7个月的成交量已经超过2008年全年。所以今年不是最近15年最难的。预计今年新房成交量将恢复到2009-2011年的水平。

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很多买卖双方都知道市场不好,但不一定知道市场的全貌。许多都是道听途说和Tik Tok的流言蜚语。市场底部,当;当,市场成交量已经反转成“V”形。

短期内,武汉新房市场正在复苏。至少从成交量来看,最难的时候已经过去了。

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5月是市场的底部。6月以来,月成交量破万套。这其中多少和楼市政策有关系,我们暂且不分析。看最近7个月新房成交趋势,武汉楼市已经过了市场底部。

再来看各地区的市场分化。

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交易总量在上升,但区域分化严重。

前7个月新房成交量最高的区域是东西湖。这与大城市刚需、不限购等因素有关,但与公务员购房补贴15万元的出台(7月18日出台)没有直接关系。

江岸和汉阳是主城区新房成交的大区域。而武昌江汉,新盘销售较少,影响区域表现。以二环为圈,一边是汉阳,另一边是后湖、二七,是今年主城提升的主战场。

随着光谷红山这两个热门区域走下“神坛”。2021年1-7月,洪山、光谷新房成交约1.8万套、约2万套。今年同期,洪山为5433套,光谷为5445套。最近5个月,这两大区域还能还手吗?

新房总成交量“减半”,房价也在下跌。今年1-6月(暂时没有7月数据),武汉新房成交均价16177元/㎡。比2021年的17546辆减少了8%左右。这是整体价格,和普通买家的“体感”不一样。

我跟踪了最近两个月66个项目的备案价格,发现:

第一开口,12;价格持平,19。

价格涨了,22,最高单价涨了3779元。其中,汉阳滨江、二七滨江新建楼盘价格上涨2000-3200元。其他区域项目,上浮200-800元;价格下降13,最大降幅4378元(含精装转毛坯)。

从最近两个月的新房登记价格来看,涨价的项目比降价的项目多。

无论是新房成交量还是备案的新房价格,我认为武汉楼市的底部已经过去了。还想抄底的,没机会了。但是,你也可以选择自己的项目。

人可以撒谎,数据不行。最近的会议为房地产行业定调,稳定房地产市场,支持刚需和改善,充分利用政策工具箱,确保楼房交付。当稳定成为大方向,之前不稳定不健康的情况就会得到缓解。

我们正处于市场的转折点,但很多人并没有意识到。我们喜欢“我认为”和“我认为”,但市场不以个人观点为转移。我们停留在思维的惯性中,用几个月前的观点去理解现在的市场。

上半年,武汉GDP同比增长4.3%。经济总量和增速和杭州一样。对于需求旺盛的武汉来说,最近5个月武汉楼市持续修复。

文/杨光华(房地产作家)

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